[최신 기사] 미국 주택시장 정체 관련 기사(2024.9월)

새로운 보고서는 주택 시장이 얼마나 정체되어 있는지 보여줍니다

레드핀의 분석에 따르면 올해 첫 8개월 동안 미국 내 주택의 2.5%만이 이주했으며, 이는 최소 30년 만에 가장 낮은 이주비율입니다.

부동산 중개업체의 최신 데이터는 미국인들이 기록적인 주택 가격과 모기지 금리 상승이라는 독성 조합에 직면하면서 2024년 주택 시장이 얼마나 정체되어 한 세대 만에 가장 저렴한 주택 시장 중 하나가 탄생했는지를 잘 보여줍니다. 이번 달 연방준비제도이사회의 금리 인하로 금리에 민감한 주택 시장이 곧 새로운 충격을 경험할 것이라는 희망이 커지고 있습니다.

레드핀의 경제 연구 책임자인 첸 자오는 "이 데이터가 알려주는 것은 2024년 주택 시장이 정말 얼어붙었다는 것입니다."라고 말합니다. "2023년에도 같은 말을 했고 더 이상 나빠질 수 없다는 기대가 있었지만 2024년은 주택 시장에 실망스러운 시기라고 생각합니다."

1,000채의 주택 중 약 25채가 1월부터 8월까지 판매되었습니다. 즉, 팬데믹으로 인한 주택 구매 활동이 급증한 2021년 같은 기간보다 올해 1월부터 8월까지 37%, 2019년 같은 기간보다 31% 적은 주택이 판매되었습니다.

자오는 1,000가구 중 30~40가구가 손을 바꾼 시장은 더 건강한 주택 환경을 의미할 것이라고 말했습니다.

물론 현재 주택을 구매하는 사람이 줄어드는 주요 이유 중 하나는 매물로 나온 주택이 적기 때문입니다. 올해 첫 8개월 동안 1,000채 중 32채의 주택만 매물로 등록되었으며, 이는 레드핀이 매물로 나온 가장 이른 해인 2012년 이후 가장 낮은 수준입니다.

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당신이 사는 곳이 변화를 가져옵니다
일부 지역은 다른 지역보다 더 큰 둔화를 겪었습니다. 레드핀에 따르면 교외 및 농촌 지역의 주택은 도시 지역의 주택보다 약간 더 자주 바뀌었습니다.

지리도 중요합니다. 올해 이주율이 가장 낮은 10개 대도시 지역 중 7곳은 캘리포니아에 있습니다. 레드핀이 분석한 대도시 지역 중 로스앤젤레스의 이주율이 가장 낮았으며, 1,000가구 중 15가구만이 이직하여 2019년 같은 기간보다 32% 감소했습니다.

"로스앤젤레스와 같은 곳에서는 임금이 주택 가격을 따라가지 못하고 있습니다."라고 로스앤젤레스에 본사를 둔 Compass의 부동산 중개인인 제레미아 밴캔스는 말합니다. "시장에 출시되는 신축 매물은 그리 많지 않으며, 있다고 하더라도 초기 진입할 수 있는 수준의 가격도 아닙니다."

"건설 비용이 너무 높아서 100만달러 미만의 매입 가격은 어렵습니다."라고 그는 덧붙였습니다.

밴스는 또한 로스앤젤레스의 고용 둔화를 로스앤젤레스 최대 고용주 중 하나인 엔터테인먼트 산업의 고용 둔화 때문이라고 설명했습니다. 밴스는 작년 작가 및 배우 파업의 지연 효과와 스트리밍 서비스로 인한 비즈니스 차질이 엔터테인먼트 종사자의 고용 전망을 끌어내렸다고 추정했습니다.

"많은 연예계 종사자들이 실직하는 것을 보는데, 그들은 수년 동안 일을 하지 않고 있습니다. 그들의 돈이 고갈되기 시작하고 있습니다."라고 그는 말했습니다.

보스턴은 두 번째로 느린 시장으로 5년 전보다 주택 수가 38% 가까이 감소했습니다.

지난 몇 년간 주요 기술 허브로 부상한 텍사스주 오스틴은 레드핀이 분석한 50개 주요 대도시 지역 중 지난 5년간 주택 판매가 가장 큰 폭으로 감소했습니다. 텍사스 주 주도(州都)는 올해 주택 1,000채당 30채의 판매를 기록했으며, 이는 2019년 비율의 약 절반에 불과합니다.

뉴욕시까지 출퇴근할 수 있는 선벨트 도시와 지역의 주택 구매자들은 가장 큰 선택의 폭을 넓혔습니다. 레드핀은 피닉스에서 다른 어떤 대도시 지역보다 더 많은 주택이 전세를 바꿨다고 밝혔습니다.

피닉스에 본사를 둔 부동산 중개인 패트릭 체임벌린은 "우리는 새로운 주택을 많이 짓고 있으며, 이로 인해 구매자가 선택할 수 있는 주택 공급이 더 많아지고 있습니다."라고 말합니다. "그리고 피닉스의 주택은 다른 지역에 비해 더 저렴합니다."

그럼에도 불구하고 체임벌린은 피닉스에서도 2020년과 2021년 팬데믹 기간에 비해 주택 판매가 크게 둔화되었다고 말했습니다.

"우리는 지난 몇 년 동안 우리가 익숙했던 것보다 여전히 낮습니다."라고 그는 말했습니다. "여전히 부진한 느낌입니다."

침체된 주택 시장 회복

프레디 맥에 따르면 9월 26일로 끝나는 주에 평균 30년 만기 고정 모기지 금리가 6.08%로 하락하는 등 연준의 추가 금리 인하에 대한 기대감으로 모기지 금리가 꾸준히 하락하고 있습니다. 이는 작년 가을에 기록한 최근 최고치인 7.79%보다는 크게 하락한 수치이지만, 2008년부터 2022년까지 거의 14년 동안의 평균 모기지 금리보다는 여전히 높은 수준입니다.

자오는 올해의 역사적으로 무기력했던 주택 판매가 부분적으로는 "잠금 효과" 때문이라고 설명했습니다

2022년 이전에 낮은 모기지 금리를 적용한 대부분의 미국인은 훨씬 더 높은 금리로 새 주택을 구입해야 하기 때문에 자신의 주택을 매물로 내놓기를 꺼려하거나 못하게 되었습니다. 소비자 금융 보호국에 따르면 5,080만 개의 활성 모기지 중 거의 60%가 4% 미만의 금리를 가지고 있습니다.

자오는 "사람들이 주택을 팔 유인이 거의 없었습니다."라고 말했습니다. "시장에 나와 있는 재고가 매우 적기 때문에 이직률이 거의 없었던 것이 주요 원인 중 하나였습니다."

신규 주택 건설 부족도 미국의 주택 시장 침체에 영향을 미쳤습니다. 전문가들은 미국이 증가하는 수요를 충족하기 위해 200만 채 이상의 주택을 건설해야 한다고 추정합니다. 이러한 부족으로 인해 주택 가격이 사상 최고치를 기록했습니다. 전미 부동산업자 협회에 따르면 8월 기존 주택의 중간 판매 가격은 41만 6,700달러로 전년 동월 대비 14개월 연속 가격이 상승했습니다.

"지금부터 건강한 주택 시장에 진입하는 것은 매우 어렵습니다."라고 Zhao는 말합니다.

"답은 신축 공사든 기존 주택 소유자를 어떻게든 잠금 해제하려면 엄청난 양의 공급 권리가 필요하다는 것입니다."

"과거와 비슷해지기 시작하는 주택 시장으로 돌아가기까지는 5~10년이 걸릴 수 있습니다."라고 그녀는 덧붙였습니다.

 

https://www.cnn.com/2024/09/30/economy/housing-market-home-sales-redfin-report/index.html