[최근 기사] 미국 주택 구매자 중 고연령층 및 고소득층 비중이 증가(2024.11월)

2024년에 주택을 구입한 미국인들은 그 어느 때보다 나이가 많고 부유했습니다

2024년에는 기록적인 수의 미국인이 상속받은 재산을 사용하여 생애최초 구입 주택의 계약금을 마련했습니다.

전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 새로운 설문조사에 따르면, 2023년 7월부터 2024년 6월 사이에 첫 주택을 구입한 미국인들은 이전 연도보다 더 나이 많고 부유한 경향이 있었습니다. 이 보고서는 물가가 급격히 사상 최고 수준으로 상승하고 주택담보대출 금리가 높은 상태를 유지함에 따라 많은 미국인이 주택을 구입할 때 직면하는 어려움이 심화되고 있음을 보여줍니

설문조사에 따르면 최초 주택 구매자의 가구 소득 중간값은 9만 7,000달러로 작년 9만 5,900달러에서 증가했으며, 최초 구매자의 중간 연령은 38세로 상승하여 사상 최고치를 경신했습니다. 보고서에 따르면 한 세대 전에는 일반적인 최초 주택 구매자가 20대 후반이었습니다.

"우리는 이 부동산 시장에서 처음 주택을 구입하는 사람들이 학교 교사나 응급 구조원과 같은 전통적인 최초 구매자가 아니라 실제로 시장에 진입하는 이분법적인 모습을 보고 있습니다."라고 NAR의 수석 이코노미스트 제시카 라우츠는 말합니다. "시장에 진입할 수 있는 사람들은 정말 소수입니다."

실제로 작년에 첫 구매자가 전체 주택 구매자의 24%에 불과해 1981년 NAR이 데이터를 수집하기 시작한 이래 가장 낮은 점유율을 기록했습니다.

보고서에 따르면 첫 구매자의 4분의 1이 친척이나 친구의 증여 대출을 통해 주택 구매 자금을 마련했습니다. 이는 2022년과 2023년보다는 약간 높은 비율이지만 1997년과 2019년 사이의 팬데믹 이전 평균인 31%보다는 낮은 수치입니다. 첫 구매자의 7%가 상속재산을 계약금 마련에 사용한 것은 사상 최고치입니다.

라우츠는 가족의 도움을 받아 주택을 구입하는 첫 주택 구매자의 감소가 일반적인 첫 구매자가 나이가 들고 자신의 돈으로 주택을 구입할 수 있는 것과 관련이 있을 수 있다고 추정했습니다.

"모든 사람의 상황은 다르지만, 그것이 함께 작용하는 것 같습니다. 중간 연령이 올라가면서 동시에 감소하는 것 같습니다."라고 그녀는 말합니다.

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가진 자와 없는 자 사이의 격차
NAR의 보고서는 또한 최근 주택 가치가 급등하는 시기에 주택을 소유한 미국인과 주택을 구매하려는 미국인 사이의 극명한 격차를 강조합니다.

첫 구매자와 마찬가지로 일반적인 재구매자도 나이가 들어 중위 연령이 작년 58세에서 61세로 증가했습니다. NAR에 따르면 재구매자의 가구 중위 소득도 작년의 111,700달러에서 114,300달러로 증가했습니다.

최초 주택 구매자는 기존 주택을 팔아 새 주택을 구입할 수 있었던 재구매자와 경쟁하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 재구매자는 최초 주택 구매자(중간 9%)보다 훨씬 큰 계약금(중간 23%)으로 주택 시장에 진입할 수 있었습니다. 재구매자의 31%는 주택 구입을 위해 모든 현금을 지불했습니다.

 

라우츠는 "이 보고서는 구매할 주택을 확보하기 위한 미국의 어려움과 기록적인 수준의 주택 자산으로 주택 거래를 하는 사람들의 어려움을 모두 보여줍니다."라고 말합니다.

주택 시장 경쟁이 치열해지면서 주택 판매자는 가격을 책정할 수 있는 권한이 더 커졌습니다. 보고서에 따르면 시장에 출시된 지 4주 미만인 주택은 일반적으로 호가의 100%를 받았습니다. 구매자의 23%가 호가보다 더 많은 가격을 지불했습니다.

주택 경제성 문제로 인해 일부 미국인들은 새로운 생활 환경을 시도하게 되었습니다. 설문조사에 따르면 다세대 생활에 대한 인기가 높아지면서 작년에 17%로 사상 최고치를 기록했습니다. 다세대 주택을 구매하는 주택 구매자의 36%는 비용 절감을 꼽았고, 21%는 18세 이상의 어린이가 집으로 돌아가고 있기 때문에 구매했다고 답했습니다.

 

https://www.cnn.com/2024/11/04/business/americans-homebuying-richer/index.html