[최근 기사] 올해 미국 주택시장에 영향을 미칠 규제 변화들(2025.2월)

부동산 전문가들은 올해 시장이 크게 변할 것이라고 말합니다

2025년은 이미... 많은 해가 지난 것 같습니다. 그리고 올해 부동산 매입을 고려하고 있다면 줄거리는 더욱 두꺼워질 뿐입니다: 많은 주에서 주민들이 매매, 심지어 임대에 접근하는 방식에 중요한 역할을 할 수 있는 새로운 부동산 법을 제정하고 있습니다. 도널드 트럼프 대통령이 2024년 선거에서 승리한 직후 '불필요한' 규제를 폐지할 계획이었기 때문에 변화 소식이 충격적이지는 않지만, 그 변화가 여러분에게 어떤 영향을 미치는지 알고 싶을 것입니다.

부동산 중개인이자 더글러스 엘리먼의 시조 팀 설립자인 맥켄지 라이언은 "새 행정부는 항상 부동산 시장에서 사람들이 가지고 있는 자신감의 유무와 구매 또는 판매 시기에 영향을 미칩니다."라고 말합니다. "현재로서는 부동산에 영향을 미칠 수 있는 트럼프의 우선순위가 무엇인지 파악하기 위해 기다리는 동안 자연스럽게 불확실한 분위기가 조성되고 있습니다."

그러나 라이언은 현재 부동산 시장의 상태가 새해나 새 행정부에서 시작된 것이 아니라고 말합니다. "2020년 이후 불확실성의 긴 여정이었습니다."라고 그녀는 추론했습니다. 그렇다면 2025년 남은 기간 동안 어떤 변화를 기대할 수 있을까요? 이미 전국적으로 급증하고 있는 부동산 트렌드에 대해 자세히 알아보려면 계속 읽어보세요.

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주택 및 ADU의 급증

주택 부족과 노숙자 위기는 전국적으로 매우 만연한 문제이기 때문에 시장에 더 저렴한 부동산을 보는 것만으로도 많은 사람들에게 환영받는 변화가 될 것입니다. 캘리포니아에서는 단독주택 부지에 다세대 주택과 토지 분할을 허용하여 저렴한 주택을 허용하는 법안인 상원 법안 9에 대대적인 변화가 있었습니다. 한때 이 법안은 모호한 용어와 기준에 의해 제한될 수 있었지만, 개정안에 따르면 상원 법안 9 프로젝트는 세입자에게 공중 보건 또는 안전에 위협이 되는 경우에만 거부될 수 있습니다.

한편, 동부 해안 지역에서는 뉴욕시의 주거 기회를 위한 도시 계획이 수정됨에 따라 상업용 건물을 주거 공간으로 더 쉽게 전환할 수 있게 될 것입니다.

주택 소유자는 액세서리 주택(ADU)의 증가를 예상해야 합니다. 애리조나주와 네브래스카주와 같은 주에서는 주거용 토지에 ADU를 허용하는 새로운 규정을 마련했을 뿐만 아니라 텍사스주 의원들도 ADU 사용을 제한하거나 금지한 조례를 뒤집으려고 노력하고 있습니다. 다가구 부동산과 ADU의 증가 사이에 더 저렴한 옵션을 찾는 것이 더 쉬워질 수 있습니다.

 

* 액세서리 주거 유닛(ADU)이란? 주 거주지와 동일한 부지에 위치한 보조 주택 유닛입니다. 이 유닛들은 분리(별도 구조), 부착(본채에 연결) 또는 기존 공간(지하실이나 차고 등)에서 개조할 수 있습니다. ADU는 일반적으로 임대 수입, 가족 구성원 주택, 또는 부동산 가치 상승을 위해 사용됩니다. 또한 할머니 아파트, 시댁 스위트룸, 보조 스위트룸 또는 뒷마당 별장으로도 알려져 있습니다.

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임차인 권리개선

물론 새로운 부동산 규정의 혜택을 받을 수 있는 것은 구매자뿐만이 아닙니다. 라이언에 따르면 뉴욕시의 공정찬스주택법과 같은 규제로 인해 2025년도 임대하기 좋은 해가 될 것이라고 합니다.

 

"이 새로운 법안으로 인해 임대인은 신청자의 범죄 경력을 고려할 수 있는 능력이 제한되며, 주택을 제공한 후에만 범죄 경력 조회를 할 수 있습니다."라고 그녀는 설명합니다.

이 새로운 조례는 집주인들이 역동적이고 다양한 동네를 가꾸는 것을 가능하게 할 뿐만 아니라, 부동산을 임대하는 부동산 투자자들에게도 영향을 미칠 수 있습니다. "그들은 임대 결정에 영향을 미치거나 전반적인 임대 부동산 관리 방식에 영향을 미칠 수 있는 새로운 규정을 준수해야 할 것입니다."라고 Ryan은 덧붙였습니다

세입자에게 또 다른 승리가 있을까요? 뉴욕시의 운임법 덕분에 집주인은 잠재적 세입자에게 중개 수수료를 전가할 수 없게 됩니다.

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저택세 증가

저택세는 이미 로스앤젤레스를 강타했지만, 이러한 고가의 현상은 미국 전역으로 확산되고 있는 것으로 보입니다. 보고서에 따르면 2025년 1월 초부터 뉴욕, 뉴저지, 메릴랜드, 코네티컷, 하와이, 일리노이주 에반스턴 지역, 컬럼비아 특별구와 같은 다른 많은 주에서도 저택세가 부과될 것이라고 합니다.

맨션 세금에 대해서 친숙하지 않으신가요? 로스앤젤레스에서는 500만 달러 이상에 매입한 부동산에 대해 4%의 추가 세금이 부과됩니다. 정확한 비율은 주마다, 또는 도시마다 다를 수 있지만 한 가지 확실한 것은 더 고급스러운 주택 매입에는 대가가 따를 것이라는 점입니다.

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더 저렴한 모기지(아마도)

라이언은 현재 새 행정부가 금리를 낮게 유지할지 여부에 대해 업계에서 많은 화제가 되고 있다고 말합니다. "모기지를 더 저렴하게 만들어 주택 시장을 계속 자극할 수 있습니다."라고 그녀는 말했습니다. "금리가 어디에 있든, 상향 조정이든 하향 조정이든 상관없이 사람들은 매달 더 많은 비용을 지불해야 하더라도 언제든지 이동하는 것이 더 정상화되어 있습니다."